上海支持非本市户籍单身购房 专家预测或将释放一大批购房需求

海报新闻记者 赵恩 上海报道

根据上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发的《关于优化本市住房限购政策的通知》，1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

此前非上海市户籍人士购房需满足“5年社保+已婚”条件，而现在取消了“已婚”条件，即意味着上海取消了非户籍单身人士的购房限制。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，此次松绑向单身人士释放了强烈的利好信号，或将促进一大批购房需求的释放。

“本次松绑进一步降低购房门槛，也是上海对当前市场合理诉求的积极回应，上海单身职业群体的体量比较大，放开限购不仅有利于提高楼市活跃度，也对提高上海人口吸附力以及稳定产业发展具有一定的积极作用。”关荣雪说。

数据显示，2024年第4周（1.22-1.28）上海新建商品住宅成交1893套，较上周小幅上升4.18%；二手房成交3636套，较上周小幅下降5.05%。关荣雪表示，当前上海楼市成交端表现比较稳定，但市场情绪修复局势暂不稳定，仍对政策宽松信号存在一定依赖，市场信心还有待提振。

1月28日，上海市统计局发布2023年本市房地产开发、经营基本情况。数据显示，2023年，本市房地产开发投资比去年同期增长18.2%；商品房销售面积1808.03万平方米，下降2.4%，其中，住宅销售面积1454.02万平方米，下降6.9%。

上海市统计局发布2023年本市房地产开发、经营基本情况

去年9月“认房不认贷”新政以来，上海已连续出台多项楼市政策。今年1月，上海青浦和奉贤两区发布新政，非沪籍人才在沪缴纳社保或个税满3年及以上且在上海无住房的，可在新城范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

关荣雪表示，本次限购松绑是日前青浦、奉贤新城人才限购优化的补充发力，从侧面反映出上海当前政策调整呈现循序渐进式、“小步快跑”的松绑节奏。“降低限购门槛、取消限购，是当下楼市调控政策的重点趋势之一。开年以来，广州、苏州、上海等重点城市接连松绑限购政策，体现出2024年松绑力度上升到了新高度。限购松绑在重点一二线城市已有了初步突破，预计接下来可能还会有重点城市跟进。”