创新“带押过户”模式 为二手房交易 提动能 加速度

济宁新闻网讯（记者 袁旭）济宁市不动产登记中心积极创新二手房服务流程，探索推行“带押过户”业务模式，解决土地和房产转移过户中贷款办理时间长、交易风险高、资金负担重等问题，进一步优化不动产抵押登记办事流程，激发市场活力，推动不动产登记提速增效。

前不久，市民郭先生想要购买一套二手房，原房主有商业贷款未结清，按照以前的流程，需要还清贷款才能过户。在不动产登记中心工作人员的帮助下，郭先生了解到，可以通过办理存量房“带押过户”与抵押人变更登记业务，解决了买房难题。

市民郭先生告诉记者：“这项新政策出台的特别好！不用提前还清贷款，不用提前解押，房子就顺利过户了。”

邮储银行济宁市分行副行长韩苗说：“自‘带押过户’政策公布实施以来，邮储银行主动担当作为，打通业务流程，积极满足群众‘带押过户’诉求，最大程度上解决居民消费融资需求，以实际行动为激活二手房市场贡献邮储力量。”

“带押过户”是二手房交易中，卖方不动产带着抵押过户，在原抵押权存在的情况下办理不动产转移登记，将不动产的所有权转移至买方，由买卖双方及抵押银行金融机构共同申请办理不动产登记业务。

济宁市不动产登记中心登记部副部长倪广亚说：“不动产‘带押过户’的实质是债权、债务的转移，将抵押权的注销和设立转化为抵押权的转移和变更，整个登记过程不动产均在抵押状态，实现了不动产‘带押过户’全程无解押。将抵押权转移和变更以及不动产转移登记合并成一个组合业务，规避了‘带押过户’过程中可能出现的各种风险。”

“带押过户”新模式，解决了存量房转移过户中贷款办理时间长、交易风险高、资金负担重等问题，进一步降低交易的风险和成本，盘活二手房资源、加快二手房流通和交易，激发市场活力。同时，该模式也适用于存在抵押权的土地办理过户手续时，有效纾解企业需筹措资金先行还贷注销土地抵押权的困境。

济宁市不动产登记中心副主任侯玉萍表示，济宁市实施“带押过户”政策以来，全市已有房产和土地带押过户18例，协助税收2075万。下一步，济宁市不动产登记中心将协同各部门，进一步深化扩大与金融机构间的沟通合作，优化“带押过户”全流程，由点到面普及推广，实现环节最少、资料最简、办事最快、风险最低，切实为群众带来便利和实惠，为济宁市二手房交易提动能、加速度。