楼市重磅！一地取消所有人员限购，首套房契税100%补贴

2月20日，扬州发布微信公众号消息，扬州市住房和城乡建设局出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》，取消所有人员限购，在市区新购买改善性住房的，其原有住房取得不动产权证书即可上市交易。此外，自本通知发布之日至6月30日（以合同备案日期为准），在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房（含二手商品住房），给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴。

取消所有人员限购

《通知》包括八条措施，从继续鼓励人才和生育二孩以上家庭购房、放宽新房购买条件、完善二手房交易政策、优化公积金贷款业务、首套房契税补贴、调整首套房商业贷款利率等方面，进一步加大对刚性和改善性住房需求客群的支持力度。

《通知》提出，鼓励在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房，其他人员不再执行限购政策。去年5月，扬州市住建局发布《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》。其中明确“在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策。”此次发布的新举措，则是扬州市住建局在去年《通知》基础上，结合广大群众的多样化需求，对原有政策的进一步优化，取消所有人员限购。

将市区各地制定的支持人才和二孩以上家庭购房补贴政策统一延续至6月30日。

《通知》提出，在市区新购买改善性住房的，其原有住房取得不动产权证书即可上市交易。扬州市原规定“在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自网签备案之日起满3年可上市交易。”

自通知发布之日至6月30日，住房公积金贷款最高额度阶段性上调20%（双缴存职工家庭由60万元上调至72万元，单缴存职工由36万元上调至43.2万元），原人才及多子女家庭住房公积金贷款额度支持政策根据调整后的贷款最高额度进行上浮。

《通知》提出，“实行新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，阶段性将全市首套住房商业性个人住房贷款利率的下限由现行的LPR-20BP调整为LPR-50BP。”

这意味着，扬州首套房贷款的利率下限，将由之前的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”，让市民购房享受更多利率优惠。据了解，该举措仅阶段性执行，后期还将适时调整。

购房利率下调

国家统计局数据显示，1月，扬州新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同比下降2.4%；扬州二手住宅销售价格环比下降0.2%，同比下降2.7%。

扬州所在的三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.7%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

易居研究院研究总监严跃进分析认为，此次扬州政策的出台说明了几个重要的导向。当前政策其实体现了再接再厉、为楼市复苏再添一把火的导向。此类政策的出台也体现了政策更加务实的导向，类似全面取消限购的政策是非常有必要的。各地应根据实际情况，主动调整政策。此次扬州政策也体现了三四线城市的一个新动向，即三四线城市房地产市场行情压力是略大的。近期市场复苏主要是一二线城市，三四线城市复苏节奏慢。包括此前惠州的政策，都体现了三四线城市激活合理住房消费需求的迫切性。

从信贷角度看，贝壳研究院统计数据显示，2月百城首套主流利率平均为4.04%，环比下降6BP，再创2019年以来新低；二套房利率平均为4.91%，环比持平。2月首二套房贷利率同比分别回落143BP和84BP。此外，贝壳研究院监测的103个重点城市中共23个城市下调了首套房贷款利率，其中首套利率低于房贷利率下限（4.1%）的城市增加至34个。从利率同比下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分别为150BP和91BP。一线城市房贷利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅仅55BP和45BP。低利率、放款快的信贷环境有助降低购房成本、加快购房流程，为楼市修复助益。