问政济宁|“人防车位”不能办理产权？济宁市人防办回应

2020年08月27日14:09 来源：济宁新闻客户端作者：马璐瑶

济宁新闻网8月27日讯（记者马璐瑶）说到“人防车位”，买了房子之后，购买车位的市民朋友应该有所了解。小区的防空地下室，平时用作地下停车场，这样的停车位，通俗的叫法是“人防车位”。近年来，这些人防车位使用权的出租、出售问题，备受社会各方面的关注，由此也引发了一些讨论甚至纠纷。

近期，济宁高新区欧隆盛源小区的业主向记者反映，他们小区人防工程施划的车位只卖不租，业主们意见很大。8月8日，记者来到欧隆盛源小区，进行了走访调查。

济宁高新区欧隆盛源小区业主表示，小区车位空余还很多，开发商宁愿空着也不租。现在开发商和物业，他们说只卖不租，明码标价的在卖。

事实是否如业主所说呢？记者来到了小区物业管理处进行咨询。物业管理人员表示，没有车位往外租，只售不租。

欧隆盛源小区的业主告诉记者，小区人防工程范围施划的车位，出售价格从五六万元到十一万多不等，购买协议中均标明车位与地上房屋使用年限一致。但部分已经购买了车位的业主，得知自己购买的是人防车位之后，对于车位的权属存有很大的疑惑。

济宁高新区的欧隆盛源小区业主表示，自己花11万6购买的车位，当时买卖时说的是（车位）使用权与房屋使用权同步。但是听说这是一个人防车位，人防车位只能租赁，最多租赁20年。如果20年之后收回了，该怎么办？

对此，欧隆盛源小区物业管理人员表示这个现在没有明文规定，基本上就是跟着你地上一块使用，但是现在没有人敢说到底20年30年还是50年。车位买了不给房产证，现在走的是一个法律的擦边。

类似的情况也出现在了济宁市太白湖新区的城投鹿港小区，这里也存在人防车位以售代租、只售不租的问题。

济宁市太白湖新区城投鹿港小区业主表示，小区地面上没有车位，而且外边道路上也没有停车位，开发商说只售不租，但是这个地下车位属于人防（工程）的，人防车位只有租赁的权力，如果签70年协议的话，那不就是一个买卖行为吗？

济宁市太白湖新区城投鹿港小区物业管理人员表示，反正我们没有租的权利，车位没有产权，只有协议也是到2081（年），协议只能交了钱才能给看。

针对遇到的问题，记者拨通了济宁市人防办的电话。济宁市人民防空办公室工作人员表示，他们的重点还是工程的建设和监管，确实没有什么好的办法，也确实存在这个矛盾。

济宁市人民防空办公室党组书记、主任陈秋生看完短片后表示，人防办鼓励社会各界参与人防工程，原则就是谁投资谁管理谁受益。只要是按照人防工程设计的，就不能签订出售买卖合同，只能转让经营权和使用权。请广大人民群众要擦亮眼睛，只要是按照人防工程设计的，是不能办理产权的，人防部门将加大宣传力度，广大群众一定要向开发商问清楚，避免造成财产损失。