低密度洋房等高端房受宠，济宁部分楼盘房价过万

金九银十即将到来，济宁城区多个楼盘将在下半年集中开盘或推向市场。遵循高质量发展的原则，不断满足市民对美好生活的追求，精装修大平层、低密度洋房、高低层复式房等产品陆续推出也颇受市民瞩目，这些稀缺的高端住宅、全新的产品模式，也催生了万元房的频频出现。业内人士认为，相比之性价比较高的刚需产品的普及，这些高端产品刚刚陆续入市就受到了市场的关注，改善型需求及二孩家庭，将成为这些产品的消费主力军。

一核引领、四城驱动

多个楼盘价格高企

前不久，《济宁主城区规划》明确“一核引领、两环支撑、三带协同、四城驱动”的中心城区重点建设任务。规划中，把太白湖新区作为引领城市发展的主中心，建设蓼河新城、运河新城、西部新城、颜店新城，突出中心城区特色产业发展、生态环境优化，交通路网完善、历史文化挖掘、配套功能提升，疏解老城区人口，聚集新区人气，加快建设精致城市、公园城市。

与之相呼应的是，济宁城区楼市价格开售进入上升通道，更多满足刚需和改善型需求的楼盘集中开盘，推向市场，不少楼盘赶在“金九银十”的黄金期开盘。同时，多个在售楼盘报价过万，领秀庄园二期、碧桂园·济州府、红星9号院等，目前网上报价均价10000元/平米，其中不少楼盘的剩余房源已为数不多。此外，还有不少楼盘报价临近万元大关，部分优质户型已然过万。

记者在走访中发现，与以往相比，120平米以上的大户型备受消费者青睐，而原本被受热衷的90平米左右中小户型，相对来说有些遇冷。

知名品牌入驻济宁

助长房价突破万元

总体来看，放眼每平米突破万元的楼盘，除了地理位置优越，周边配套设施也是价格坚挺的主要因素。低密度洋房、品牌精装修、一楼下复式、顶层上复式，成了现今楼市的主流卖点。此外，部分楼盘打出的一梯两户、赠送区域等优势，也很受消费者青睐。

在济宁从事房产行业多年的孙先生分析，除了优势卖点促成高房价之外，济宁2018年取消开口费、地产商的运营成本增加、高地价也是导致万元房价的原因。

同时，在孙先生看来，外来知名大型房企入驻济宁，无疑也是济宁房价上涨的催化剂之一。此外，开发商在开盘前吊足了消费者胃口，真正开盘时又限量销售，这种营销方式也助长了高房价。

“这两年不少开发商连续推出万元楼盘，说明济宁有这样的高消费人群。”孙先生说，为了吸引消费者眼球，开发商势必在小区绿化、住宅的智能化运用及小区内的配套等方面加大力度，持续引起消费者的兴奋点。“改善性需求群体对于迭代的楼盘产品更加青睐，这些产品固然价格较高，但这些应用了智能元素、凸显人居文化、更加宜居的产品，也能区别于刚需产品，找到适合的人群。”