老牌小学周边小户型仍紧俏，新区“学区房”日渐升温

7月26日，《2018年任城区义务教育阶段招生办法》出炉，其中，学区的划分备受市民关注。对于打算初始购房的宝爸宝妈及改善型需求的二孩家庭来说，除了小区本身的软硬件及品牌，配套条件中恐怕最看重的还是教育资源。记者走访发现，能买到一套心仪的学区房，解决孩子义务教育的后顾之忧，是很多家长的心愿。同样，也有家长把目光盯准了新区，重视教育资源的同时，也兼顾着生活品质。

片区在售楼盘不少

但可选房源不太多

实小、霍小、附小、东门……分布在济宁老城区的这几所家喻户晓的老牌小学，周边的老小区因为贴上了“学区房”的标签，异常抢手且多年热度不减。

今年孩子刚上幼儿园小班的陈先生，最近就忙着寻觅一套学区房，因为工作地点在老城区，因此购房目标就锁定这几所学校周边。“小区新旧没关系，总价不要太高，能贷款，满足日常居住需求就行。”陈先生说，虽然天比较热，他还是到了周末就和爱人跑中介，让中介帮忙留意房源，逐一留下了联系方式。

26日，任城区义务教育阶段学区划分尘埃落定。27日，陈先生凑着中午休息的时间又跑起了中介。他仔细研究了学区的划分，“哪个路和哪个路之间，我从地图上都标注出来了，这样更加精准。”陈先生发现，像核桃园小区、铁塔寺小区，都鲜有小户型房源出手。面积超过120平米的房源总价过百万元，让他有些难以承受，“最好总价不要超过70万元。”陈先生看着手机说，原来最讨厌地就是接到房产中介的电话，现在就希望中介打来电话，生怕错过合适的房源。

而像红星八号、红星九号这类学区、环境都不错的小区，更是购房者的首选，但是待售的房源大都是面积较大、总价过百万的“豪宅”，让很多家长望房兴叹。

“最近都是为了孩子上学来看学区房的客户，只要有学位、总价不高于预期，几乎出来一套符合要求的房源立马就能成交。”东门大街附近一家中介的赵经理告诉记者，而现在剩下的房源，多数是大户型，为了孩子上学投资太大，家长们觉得压力过大。“不少家长也会考虑新区或者部分口碑较好的私立学校周边楼盘。”

各类配套逐步完善

补齐片区宜居短板

除了老牌学校，太白湖新区、济北新区、高新区的一些学区房也是各有特色，成了不少家长的新选择。济北新区因为几所优质的公办学校日渐成熟，在这一区域购房的市民目标十分明确。

随着太白湖新区“一核引领”的确立，加之恒大、碧桂园、鸿顺、涌泰等实力房企的接连出手，这些楼盘的卖点关键词就集中在了“品牌、价格、学区”上。根据太白湖新区的教育规划，由太白湖新区与济宁学院附中、附小合作办学的太白湖中心小学、中学，就成为很多家长追逐的核心。

市民孙先生在太白湖新区工作，为了方便照顾家人，加之看重太白湖新区的发展潜力及生态环境，三个月前他下定决心要在这里买房。两个月时间，他和家人几乎把新房看了一遍，最终锁定在了碧桂园·中央公园、南风花园二手房、鸿顺·观邸和涌泰·澜湾4个楼盘。考虑学区和购房的性价比，最终他买了靠近学区的南风花园二手房，140多平米的房子，成交价达到了8000多元/平米。“碧桂园·中央公园总价太高，涌泰·澜湾离学区有点远，南风花园肯定能纳入学区。”

而在济宁高新区，孔子国际学校和海达行知学校虽然不存在学区房的概念，可越来越多的家长愿意把孩子送到这些私立学校。考虑到接送方便，加上蓼河周边的楼盘环境优越、交通便利、价格适中，也让不少工作生活半径在这一区域的家长，选择在这里置业。

森泰御城·上院、创意SOHO、书香园、龙城公馆、国粹华府等位于这一区域的小区，也都从不温不火转为颇受关注的状态。“一是让孩子从这些学校上学，解决了教育的问题，同时一家人还能享受到较好的居住环境，可谓一举两得。”在高新区工作的市民李女士说。