海报观察丨“国庆住我家”？私宅短租的卖点与隐忧

“寻有缘人来住，价格好商量”“对比周边酒店，就知道性价比有多高了”。近期，社交媒体上兴起了一种新的住店方式。

打开小红书等平台，搜索“国庆住我家”“上海国庆短租”，即可看到大量此类信息。具体交易模式，简单来说，就是房主将自己外出期间的闲置住所，以低于酒店宾馆的价格出租给假期出游的旅客，以实现闲置资源的最大化利用。

“去徐家汇骑车10分钟，就在市区去哪都特别方便”“小区、电梯房、独卫、一室户”“一天算你90元，比酒店便宜吧”。点开链接，就能看到价格、位置、设施等内容，对于长线旅行且对住宿要求不算太高的网友来说，这类房源吸引力颇高，不少人都在评论区留言咨询。

除了基本信息，有些房主还会特别注明自己并非中介，并非“二房东”，有些则明确要求租客仅限女生，不接受情侣入住等。显然，出租者一方面想要打消租客的疑虑，促进交易完成，另一方面也表现出了自己的顾虑。

住店新模式兴起，有需求就有市场

虽然有些顾虑，许多出租者依旧愿意承担一定风险。毕竟，没租成也不亏，租成了反倒能赚点出去玩的“车票钱”。

“个人因为国庆要回家所以出租个人房间”“反正要出门，空着也是空着，不如赚点钱”。出于这一心理，不少人选择在网上出租自家房间，这种名为“国庆住我家”的订房模式也就悄然兴起。

数据显示，今年中秋国庆假期出行热度空前，其中长线旅游市场发展迅猛。截至9月18日，同程平台长线游订单同比涨幅均超过300%，驴妈妈平台国庆出游人次相比去年同期增长230%。海量出行人口带来众多闲置资源，为短租模式提供了丰富的商品存量。

另一方面，出行者也确实有低价住宿的需求，而且需求还不小。随着十一假期临近，各地酒店价格大幅上涨，上海也不例外。记者调查发现，国庆期间，不少经济型酒店的标价动辄五六百元甚至更高，已经达到高档酒店的水平，许多网友抱怨自己甚至连酒店标准间都住不起了。

图：国庆期间上海某经济型酒店参考价格

对普通游客来说，经济型酒店涨价往往比高端类酒店涨价更让他们头疼。既然要花高价，为什么不直接选择更有档次的酒店？与此相比，能够满足基本住宿条件且价格更为低廉的平价短租显然更能引起他们注意。“节假日房租真的太贵了！省点钱多去玩其他的！”

在昂贵的房间价格和旺盛的出行需求之间，供需缺口自然产生，并由此孕育出了广阔的市场空间。

交易规则游移不定，“国庆短租”隐患多多

然而，这一订房方式真的可靠吗？近日，海报新闻记者以订房者身份与多名出租方沟通，发现这一交易模式存在很大不确定性。

首先，交易双方只能在网上预先了解相关信息，如房间的具体环境、设施条件，租客的身份、租期以及生活习惯等。这类信息很难现场确认，且租赁要求通常只以口头方式商定，并无合同或协议。因此，不少房主会通过索要身份证照片、收取押金等方式来以防万一。

图：某名博主对租客的要求

然而，这也带来了新的问题，即个人信息泄露的隐患。与制度规范明确的酒店订房不同，在这种自行商定的平价短租中，租客的身份信息是交给房主个人保管，并无备案程序。

同时，房主本身也承担着隐私泄露的风险，有些网友质疑：“别人在你家安摄像头咋办？”“不怕打开电脑翻你东西吗？”这就意味着双方的交易更多是基于道德和信任，而非法律和规则。

图：网友的担忧

另一方面，还有押金与房价标准的不确定性。记者了解发现，有的房主收取押金并不考虑房间价格和租期长短，一律一口价300元；有的房主是根据租客的居住天数来确定押金数额，比如住一天押100元，住4天就押400元；而部分胆大的房主，甚至压根就不收取押金。

当然，最让双方担心的还是卫生与安全问题，而这些问题同样要建立在信任的基础上。一位房主告诉记者，入住期间，房间卫生全靠个人自觉；另一位房主则透露，十一期间预租了不同日期的客户只能轮流入住。由于房主外出不在，无人负责照料清理，租客能否自觉保持卫生就变得尤为关键。

对于房间物品的保管，不少房主明确告诉记者，自己很怕东西被偷，但其防范手段也是因人而异，并无统一标准。因此，有人选择将租金提高到400元一天，期望找个靠谱的客户，避免滋生麻烦；有人选择把东西搬空，不给别有用心者留下任何下手机会；还有人索性以真心换真心，直接向租客表白：“别偷我东西，好吗？”

除此之外，部分房源此前已有其他租客居住。在此情形中，前来短租的游客可能还需要接受临时室友的存在，这对双方而言都可能会造成困扰。

当心，“国庆住我家”可能并不合法

根据《中华人民共和国旅游法》，城镇和乡村居民利用自有住宅或者其他条件依法从事旅游经营，其管理办法由省、自治区、直辖市制定。然而在目前，上海市尚未制定统一的民宿行业管理办法。

《民法典》第279条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。因此，上海九州通和律师事务所律师陈逾白认为，虽然房主只是在出行期间将房屋短暂出租，但实际上仍属于改变住房性质的范畴，严格意义上来说，这属于违法行为。

“这种短租行为，所带来的可能不只是业主的法律风险，而且是游客间的法律风险，比如卫生问题、物品失窃、损坏以及费用问题，比如消防安全等问题。”

图：网友的质疑声音

在实践中，民宿行业存在一些比较突出的弊病，如卫生和环境标准不统一、消防安全措施缺失、价格不透明、游客隐私保护不到位、入住人身份登记要求未严格执行、噪音扰民等。作为一种新兴业态，“假期短租”模式显然还需要进一步规范和引导。

另一方面，现实中很多房源提供者本身也是租房者。陈逾白表示，在未经产权人同意的情况下，租户若擅自将租赁房屋用作短租房屋经营使用，亦存在相应的法律风险。如果出现这种情况，业主有权要求解除合同，并追究其违约责任。

此外，业主将住宅改变为经营性用房，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应经过有利害关系的业主一致同意。“因此，即使业主同意承租人将租赁房屋用作短租民宿，其他有利害关系的业主亦有权根据该规定，要求业主和承租人停止经营行为，将房屋恢复为住宅用房。”

私宅短租：“昙花一现”还是“蔚然成风”？

一方面，信任经济在旅游业、贸易业中的重要性正日益凸显。另一方面，随着消费信心的提振和旅游出行热度的不断提升，住宿价格水涨船高也是市场规律的自然表现。

在此基础上，以信任为底层逻辑的“私宅短租”模式也许未必只能在今年的十一长假中“昙花一现”，而是可能受到消费者越来越多的青睐。

在管理上，私宅短租目前面临着和顺风车发展初期同样的难题，既不能完全放开，也不能一律禁止，所以通常只能在现有法律框架内做到监管力度的平衡。

“对于情节比较恶劣的情况，比如造成了严重的卫生问题、消防风险、多次扰民，甚至容留吸毒、嫖娼等情况下，公安机关会对涉嫌未经许可擅自经营旅馆业的业主或租户进行处罚。”陈逾白说。

不过，正如任何新兴业态一样，私宅短租的规范和监管也有待进一步研究。不论是合理的市场规则、明确的责任体系，还是科学的监督机制，都需要持续观察和分析。