济宁主城区开展居住权登记 三种情形可申请办理

昨日起，主城区开展国有建设用地上的住宅居住权登记。记者从济宁市不动产登记中心获悉，居住权首次登记有三种适用情形——近亲属之间通过协议方式无偿设立居住权；遗嘱方式设立居住权；人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立居住权。

“前期已经陆续有市民打电话咨询，今天有部分市民来到大厅办理相关业务。”在吴泰闸路不动产登记大厅，工作人员告诉记者，和其他不动产业务相比，由于居住权登记是新鲜事物，覆盖人群不广，目前以咨询的市民居多。据介绍，居住权是《民法典》物权编新增的一项用益物权，属于新生事物，是指居住权人为满足生活居住的需要，对他人所有的住宅享有占有、使用的权利。居住权的设立，为养老用房保障、离婚后共同居住、继承后共同居住等现实问题提供了解决方案，为保障特殊群体“住有所居”提供了法律保障。

市自然资源和规划局通过认真学习外地经验做法，历经合法性审查、征求意见等程序，印发了《开展居住权登记工作的指导意见》，为居住权登记工作提供了政策保障和具体指引。3月18日，主城区居住权登记工作顺利开展，与此同时，工作人员对前期通过多种途径咨询居住权登记的群众进行回访，告知居住权登记具体办事流程。

我市明确居住权登记的类型和具体办理流程

类型

●近亲属之间通过协议方式无偿设立居住权；

●遗嘱方式设立居住权；

●人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立居住权。

具体办理流程

●近亲属间通过协议方式无偿设立居住权，由合同当事人双方共同申请。

提交以下申请材料：

不动产登记申请书；居住权合同；不动产权证书；申请人身份证明材料；亲属关系证明材料。（近亲属是指配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。）

●以遗嘱方式设立居住权申请首次登记的，申请人应当是遗嘱设立的居住权人；房屋共有的，申请人还应当包括不动产登记簿记载的其他共有人。

提交以下申请材料：

不动产登记申请书；不动产权证书；申请人身份证明材料；生效的遗嘱；遗嘱人的死亡证明。

●以人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立居住权由当事人单方申请。

提交以下申请材料：

不动产登记申请书；已经生效的人民法院、仲裁机构的法律文书；申请人身份证明材料。

收费标准

据市不动产登记中心工作人员介绍，在国家或省市主管部门制定收费标准前，居住权登记暂时实行免收登记费政策。

●一般向申请人发放居住权登记电子证明，确需纸质登记证明的，大厅现场领取。

●居住权人和利害关系人可申请查询具体登记信息。

●居住权期限、居住范围等发生变化的或出现法定的居住权灭失的情况，应分别办理变更登记、注销登记。