浙江多地政府回购商品房，收购价约为备案价​7折

作为杭州首个启动政府回购商品住房的城区，临安已于5月14日正式发布公告，备受市场各方高度关注。潮新闻记者获悉，房企报名工作将于今天结束，截至发稿前已有多家房企报名。

根据临安区住建局发布的《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》，政府回购房源单套户型面积不超过70㎡，须以整栋为单位，且须满足现房或一年内具备交付条件，此外对车位配比亦有一定要求。

由于政府回购的商品住房将用作公租房，这就不难理解要求户型面积不超过70㎡以下。这对房企而言，算得上是一个非常严苛的条件。“我们公司在临安开发了多个楼盘，客群跨度很大，也有70㎡以下的户型。看到临安住建发布的公告之后，我们公司已经去报了名。”一家深耕临安市场的某民营房企相关负责人告诉记者说。

据统计，在临安目前的在售楼盘中，符合单套面积70㎡以下这一要求的共约十余个。潮新闻记者从临安相关部门了解到，这一次报名主要是对房企意愿进行摸牌，具体的回购方式以及回购价格，将结合报名情况再进一步确定。至于具体的报名房企数量，暂时还不便对外公布，但肯定不止一两家。

事实上，在临安之前，全国各地不少城市都已有行动。比如苏州、郑州、济南，2022年就开始收购商品住房用作人才公寓和各类保障房。今年以来，更是先后有数十个城市加入到了政府回购的行列。

在省内，也已有多个城市尝试政府回购。2022年8月，湖州市发文鼓励国有企业收购困难房地产企业的滞销房。在当年11月出让的一宗滨湖南单元宅地，出让条件中明确由湖州南太湖新区管理委员会或其指定单位进行回购。

2022年9月，温州市鹿城区国有资产经营集团有限公司发布《关于收购筹集保障性租赁住房的通告》。随后，鹿城区凯迪融创新鹿园共133套房子，以备案价的七折回购，用作保障性租赁用房。

此外，绍兴也有政府回购的成功案例。今年4月，越秀区政府收购翠湖隐秀府近300套房子。由于是用作人才房，户型面积上要比临安的要求宽松很多，收购价是备案价的7折左右。在此之前，去年9月出让的镜湖新区JH-09-03X-09-02地块也设置了回购要求，由绍兴市镜湖新区开发办下属平台公司整体回购11-13幢17层住宅。

在当前的市场形势下，政府回购商品住房，显然有利于去库存，从而改善供需关系、稳定市场信心，同时也有利于纾困房企。5月17日召开的全国切实做好保交房工作视频会议，明确要求商品房库存较多的城市可酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。这是高层对于“政府回购”首次明确表态，接下来预计将有更多城市使出这一大招。

来源：潮新闻 记者 蒋敏华