上海推出商品房“以旧换新” 专家：有示范效应 有望成为各地官方储备政策

海报新闻记者 赵恩 上海报道

5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议，在上海市发起商品住房“以旧换新”活动，旨在通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。据了解，首批参加倡议的房地产开发企业20余家，房地产经纪机构近10家。首批参加倡议的项目30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。

易居研究院研究总监严跃进表示，当前全国各地都在积极推进“以旧换新”的政策试点或倡议，上海的加入说明一线城市或大城市对于这项政策的认可。通过试点，有助于更好把握存量房产消化和增量住房优化的统筹机制，对于后续政策创新或推广都有非常好的启发。

本次“以旧换新”主要针对计划出售二手住房并购买新房的购房居民。购房居民先与房地产开发企业达成购买新房的意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易，旧房成功出售后按约定完成新房交易。

参加“以旧换新”活动的房地产开发企业承诺，在一定期限内，旧房未成功出售的，购房居民可以无条件“退房退款”。同时，房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。

活动期间，上海市房地产行业协会倡议房地产开发企业加大优惠力度，为“以旧换新”居民提供相应的优惠；上海市房地产经纪行业协会倡议房地产经纪机构，为“以旧换新”居民提供专属优惠服务。

为给购房居民提供更多选择和保障，本次“以旧换新”活动，由相关平台（乐居好房）为各方主体提供专业服务，包括为达成购买新房意向的居民提供资金临时托管等便民服务，为开发企业和经纪机构提供大数据服务等。

上海市房地产行业协会和上海市房地产经纪行业协会表示，本次“以旧换新”活动是在部分房地产开发企业和经纪机构已有举措的基础上，进一步扩大参与范围，增加服务事项，规范服务流程，提高服务效率。希望更多的开发企业、经纪机构参与进来，共同为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。

严跃进表示，此次上海发出倡议活动，具有非常好的示范效应。“五一”后预计各地在“以旧换新”等方面的倡议和试点节奏会加快，这是后续可以积极关注的政策动向，“以旧换新”有望成为各地的官方储备政策。

“近两年大城市的市场特点就是二手房挂牌量比较多，这个矛盾已经构成了市场良性循环机制的重要堵点。去年上海房地产市场部分新房售楼处反馈，有很多人想换房，但是手上的一套二手房不好出手，导致市场有顾虑，交易节奏也放缓了。此次上海政策，就是希望对此类堵点进行打通。堵点一旦打通，市场循环就更加顺畅，市场行情自然提振。”严跃进说。