房租抵扣个税“困局”让租客忐忑，房东焦虑

（资料图）

近日，记者采访城区房屋租赁市场发现，城区部分房东、中介公司对房租个税征收方面有些担忧，怎么征收？如何交纳？房客抵扣个税是多少？对此，记者采访了税务部门和相关人士，房客与房东、中介看他们有什么样的看法。

探访：城区只有少数人群“够资格”填报租房个税

在城区，租房人群多为无房或期房未建好临时租房过渡为主，其中，期房未建好临时租房的居民，每月的工资用于还房贷，不再享受“租房个税”的福利。“在我市有较少的人群可享受到租房个税抵扣，在近期开展的工作中发现，从职业划分中主要有销售人员、人才计划、医生、律师等职业。”济安桥南路不动产登记大厅工作人员说，房租抵个税情况在一二线城市较为普遍，但在三四线城市，由于房价相对比一二线城市较低，因此咨询人群较少。

此外，这些人群中房租能抵扣个税的多为刚参加工作不久，没有子女、也无需赡养父母且名下无房人群，同时部分职业的单位或公司还安排宿舍，因此可享受租房个税抵扣的是少之又少。

“从个税抵扣开始实施到现在就接触了一个销售顾问，他月工资在1万元左右，由于刚离异、无房、无子女，但需要赡养父母，他可享受到租房个税抵扣，即使扣除所有的扣除项目，还需要再缴纳一小部分的税金。”济安桥南路不动产登记大厅工作人员说，像此类销售顾问的情况是个例，在前来咨询的人群中，大多数高收入人群几乎都会有房居住，以房贷来抵扣个税。即使部分高收入群体没有房贷或房子，也会选择与父母住一起，用其他的抵扣项目来抵扣个税。

中介机构：节前签订租房协议按照以往收费标准

“我们跟春节前来签订的租客说得很清楚，现在租房可以按照以往的收费标准，之后，国家要是收税，只能由租客承担，房东不承担任何税务问题。”太白楼路某房产中介机构说，目前，他们与租客所签订的房屋租赁合同所约定的房租是税前房租，如果租客申报租房抵扣个税的话，今后所产生的相关费用是由租客来承担。

“目前虽然只有极少数租客咨询租金抵扣个税的相关问题，但我们也会明确告诉他们1000块钱的减税标准，每个月只会减税不到50元。今后多缴纳的房费，每月可能增加200元至300元。”该房产中介工作人员说，毕竟中介机构需要生存，房东也不愿意交纳房屋的个人所得税。

记者在采访中发现，极少数正规的房产中介公司推出了填写中介公司信息，由中介进行“抵扣”。“我们不是出租方，也是为了租客申报便捷才提供公司信息的。”该公司工作人员说，这样做也是未雨绸缪占领今后的市场，提高服务、让消费者满意。

房屋出租到底交多少税？

月租金3万元以下的房东，个人所得税综合税率10%

“以每月取得房屋租金收入3000元为例，每月应纳税约300元左右，大约占月租金的9%至11%左右，而3万元以上房租综合税率则为13.03%。”业内人士说，如果是房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，则按照租金发票上的规定，也会按照一定的比例进行收取。

记者拨打了12366纳税服务热线，工作人员告诉记者，我国市辖区户籍人口超过100万人的城市：每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万人(含)的城市：每月800元。而我市属于第二档，每月可扣除1100元。此外，租客在进行住房租金专项附加扣除申报时可选择通过填报房产中介的社会统一代码，也可选择填写房东的身份证号及姓名。因此，房产中介正不正规由此就能查询出来，而自然人出租不动产所得本就应该交税，而不是因为填报了个人所得税专项扣除后才要交的。但是根据国家税务总局的通知，目前，并未要求各地税务部门对房屋出租者的房屋租金收入进行强制缴税。

租房合同应明确相关税费的问题

针对租房交税应由房东、中介承担，还是由房客承担等问题，记者咨询了城区某律师事务所王潇。他认为在签订了房屋租赁合同后，房东或者房产中介不能单方面提出涨房租，而应该与租客协商一致才行。同时，如果房屋租赁合同中未约定税费由谁承担，应该由房东承担相关税费。

“正常情况下，房东出租房屋是有收益，而租金收益也是要交税的。”王潇说，新的个人所得税法公布以后，不少租客在申报住房租金专项附加扣除时遭遇涨房租的问题，而这可能是房东之前出租房租并没有交税，租客申报个税抵扣时就会将房东的房租收益显示到税务系统，这种情况下房东需要补缴相关税款，甚至还会被罚款，因此房东才会提出涨房租。

对于“税前房租”的问题，王潇说：“如果租客与房东之间所签订的租房合同没有明确约定税费由谁承担，那么房东应该承担相关的税费。但是，如果租客与房东之间签订的租房合同约定了税费由租客承担，那么相关税费由租客承担。

个人出租住房涉及的税种包括：增值税及附加（城市建设维护税、教育费附加）、房产税、个人所得税、印花税。其中，计算公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%，月租金收入不超过3万元的，免征增值税。房产税，计算公式为：应纳房产税＝（含税销售额-缴纳的增值税）×4%。个人所得税，对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。印花税，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。