产权难保障 购买需慎重

2012年05月25日09:23  来源:济宁新闻网

  【口播】今年2月份国土资源部下发通知,对部分城市的小产权房进行试点清理,这让有意向购买小产权房的人警惕起来。在我市的城乡结合部,同样存在着不少的 "小产权房"。面对没有法律保护的小产权房,购买者往往忽视了购买风险,而一旦陷入房产纠纷,便会陷入维权难。


  【解说】记者在市区赵庄村见到了这些无奈的购房者,旁边是他们所谓的"房子",空空的场地长满了野草,尚未施工完毕的楼房显得格外刺眼。据购房者王先生介绍,这其中就有他们在2007年以全款的方式购买的房子。


  【同期】购房者 买房之后说的2007年让住房 等等吧没盖好 2008年就停建了 俺就等着吧


  【解说】王先生拿出了交款收据以及购房合同,合同上面的甲方是王开利。据王先生介绍,王开利是当时这栋楼房的建筑方,当初买房也是把房款全部交给了他,2008年房子停建后,他们曾多次找过此人,但一直没能到。


  【同期】购房者 找了很长时间找不到 然后去他家里也找了 也找不到他 这不听拆迁的 再找他说的他逮起来了


  【解说】交付房款四年有余,楼房不仅没有建好,收取房款的建筑商也因经济案件被刑事拘留。那么这四栋楼房手续是否齐全,记者从市国土资源局中区分局和市综合行政执法局中区分局了解到,这四栋楼确属违章建筑,已于2008年被强制叫停。


  【同期】购房者 当时开发商我们买他的房子 土地使用证和房权证 他说的盖好房子给办 结果咱老百姓也不懂 他也没给俺看 俺就这样买的他的房子


  【解说】正在王先生等人着急无法拿到房子的时候,楼房所在区域又规划为市中区文体中心,将随时面临拆迁。记者在市中区文体中心会战指挥部了解到,这四栋楼房的确在拆迁范围之内,但是由于其没有正规合法的手续,虽然政府在拆迁过程中会给予一定的补偿,但数额较少,并且这部分补偿款必须在开发商同建筑商以及购房者之间协商一致之后才能发放。如今房子面临拆迁,而房款又无法追回,这让当初购房的王先生等人后悔不已。


  【同期】购房者 当时买房子的时候 我们也不知道是小产权房 他说盖好房子给房子的时候就给办大市证 具体有没有我也不知道


  【解说】购房者介绍,当初之所以选择买这里的房子,是因为这里的房子便宜,而没有预料到小产权房面临的巨大风险。如今他们将面临房钱两空的境地。紧随房价调控政策,国家对小产权房的禁令也是屡出新政,坚决打击小产权房在市场上的交易和流通。由于购买小产权房大多选择一次性付款,且得不到相关部门的确权,一旦涉及到拆迁赔偿问题,购房者将很难得到补偿。


  直播民生记者报道
  

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