济宁“供暖季”遇上“租房季” 房租未现涨价潮

近日，记者采访时发现，由于受棚改政策的影响，今年棚改区域的居民于9月底便咨询并租赁一些合适的房源，目前还未租赁房屋的市民，则以供暖房屋为基本条件进行租赁房屋。其中，年轻一族的租房人群喜欢居住高层住宅，而中老年人的棚改居民更青睐于交通方便且安静的城边村或是低楼层的多层住宅。

租房客：

低楼层供暖房屋成为“香饽饽”

“我们村今年被列入了省棚改名单，目前房子已经量完了，过几天就要全部拆除。现在我已经考察了一些房源，用于居住过渡，等补偿条例出台以后我再考虑是选择‘房票’还是其他安置方式。”红星西路吴庄村村民李先生说，由于家中有两位70多岁的老年人，且父亲患有高血压、心脏病，无法乘坐电梯，所以他打算租房过渡时，选择一套低层(一楼最佳)，并且附近有医院、绿地、购物的小区。“目前，洸河花园、南张镇政府等附近的居民区成为我的首选区域。”李先生说，让他庆幸的是，一些城边村实施了气代煤工程，这不仅解决了取暖问题，也将减少租赁者的生活开支问题。

记者了解到，符合李先生这些要求的小区多为老旧小区或城区回迁房，且目前房源已所剩无几，几乎成为了他们眼中的“香饽饽”。“目前我已经有几个适合老人居住的房源，但还在沟通中，毕竟一些房东不肯接受体弱多病的老人租房子。”李先生说，像他这样的家庭在当下租赁住房中占了相当比例，老人行走无碍，但是爬楼梯却成了烦心事，而城区一楼或者地上一楼的房源相对较少，只能选择地理位置较偏远的城边村。

记者调查：

房屋中介机构针对供暖季房客提供租房优惠政策

“离繁华商业区比较近的三居室精装、带家电的租金约2000元，远一点儿的两居室租金在1200元左右，和第三季度差不多。”运河城附近房产中介刘经理说。另外，洸府河、洸河花园、东南华城区域的多位房产中介从业者也称，目前还没感受到租金上涨，而且在网站上，还有不少房源的租金在下调。“主要是因为现在二手房市场较佳，很多房主坐等房屋升值，改为出租了。房源增多，但客户还没有明显增多。”刘经理告诉记者，供暖季马上要来了，他们都在积极为吸引外来务工人员做准备。

目前，城区多个房屋中介机构都针对供暖季房客提供租房优惠政策，包括针对租房可月付租金、月付0押金以及长期客户减免物业费等；对拥有老年人客户进行房屋深度清理、供暖设备免费维修等。

房屋中介：

下月中旬或迎来大批租房客

目前城区的租房市场虽在升温，但价格和第三季度相比基本上没有太大变化，除去配套设施完善的供暖房屋外，只能算微幅上涨。“租房涨价最多的还是从今年3至7月份开始的，涨了50至100元左右，现在和第三季度的价格基本保持平衡，最多也就是每套50元左右。但随着时间的推移，以及市场的所需，预计下月集体供暖季前后价格会有所上涨。”某房产中介告诉记者，在济安桥西路周围地区，两室一厅、一般装潢的房子，目前价格基本上都维持在每月1000元左右，要是面积再稍大点，就要达到1200-2000元了。

采访中记者发现，今年10月份城区房屋租赁市场价格相比较去年同期有所增长，为5%至10%。像万达区域、琵琶山北路、南池附近的房源，主要是面向年轻的上班族，这些人租房时间相对较长，所以不会因为棚改租客的增加而很快有价格的变化。相反，一些中介机构手上房源位于科苑北路和济州路附近入住率较低的小区可能会出现租金增加的现象，主因是由于棚改区居民认为价格适中而选择入住。