5月济宁新房价格指数微降0.4% 买期房不靠谱?

　　国家统计局18日公布了2015年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有43个，上涨的城市有20个，持平的城市有7个。济宁新建商品住宅价格指数5月份微降0.4%，较往年同月同比下降5.2%。

　　最近咱城区的房源房价如何?记者昨日采访得知，由于下个月很多学区房集中退房，不少家长开始找寻各学校附近的二手房源，但受到房源少、价格高等因素影响，部分市民转而开始租房。同时，大多适婚年轻人宁可选择二手房或者现房，也不愿意选择期房。

　　为了孩子受到良好教育，提前“占”下学区房

　　“孩子现在刚上幼儿园，为了他以后能上一所重点小学，这几天我转了不少中介，就想买套小户型的学区房。”每到周末，家住西五里营的谢先生就会和爱人一起逛中介，从铁塔寺到刘庄再到吉祥小区，谢先生几乎把城区老小区逛了个遍。然而，结果却让谢先生有些灰心。

　　“小面积的学区房源真心少，价格还高得离谱。”谢先生告诉记者，在铁塔寺小区，一套面积为113平方米的房源“标”了85万元，每平米价格达到7500元左右。由于是一楼，谢先生没有立即入手。“我想再考虑一下，争取在7月中旬办理完相关手续。”谢先生说。

　　据铁塔寺小区附近某房屋中介的一位张经理介绍，6月底至7月中旬，学区房房源会集中腾房，最近一段时间，来咨询学区房的市民逐渐多了起来。但是可售房源就那么稀稀落落的几套,学区房房源一直跟不上。

　　“小户型总价便宜，单价却比普通房源高出两到三成，一些面积较大的学区房每平方米的价格稍低，总价则高得吓人。”张经理告诉记者，刚开始考虑购买学区房的市民看了一圈价格和房屋后，都开始考虑租房了。

　　记者在多家房屋中介了解到，近期学区房的出租价格也不便宜，铁塔寺小区一套40多平方米的房源月租金达到千元，大户型房源的月租金则1700元左右。“到了7月份，很多学区房会集中退房，到时候房源会多起来，价格相应也会有下降。”铁塔寺小区某房产经纪人王经理说。

　  年轻人宁可借钱买现房也不愿等期房

　　“现在都不敢买期房了，谁知道什么时候能交房，我的年龄也不敢再‘冒险’了。”家住城区的刘先生今年26周岁，准备明年结婚，现在最为头疼的就是房子问题。2013年，刘先生的父母为他订购的一套房子到现在主体还未完工，更别说上房了。这几个月，他忙着向亲戚、朋友借钱购买二手房或空置现房，之前那套房子则打算退掉或转卖。

　　记者在城区各大售楼中心、二手中介了解到，持有刘先生这种想法的年轻人不占少数，一些年轻人宁可买小户型、位置偏远、价格高出均价两三百元的房子，也不愿意选择期房。

　　在某银行工作的李先生告诉记者，尽管国家对房地产购买条件放宽了，购买期房还是感觉有些不靠谱。

　　业内人士：

　　买房子最好眼见为实，最好不要买卖期房

　　城区某销售总监告诉记者，期房销售最大的问题就是看不见摸不着，质量如何、园区环境是否和宣传的一致等问题几乎没有办法判定。虽然国家相关法律都做了明确规定，要求开发商不能进行不实宣传，可是开发商的虚假宣传一直以来就屡禁不止。更有些无良开发商压根就没有打算长期发展，只图眼前捞一票就走。所以，普通老百姓购买现房或者接近交付准现房是最佳选择。“‘期房比现房便宜’这句话很大程度上是开发商为了回笼资金故意制造出来的荒谬概念。”据济宁某房企副总介绍，这种说法没有考虑到民众理财或经营的机会成本，建议市民不要买卖期房，任何一笔交易都应该遵守该国的各项法律法规，在法律框架之内签订的契约才是有效契约，才能尽最大程度保护买卖双方或多方的利益。“这种风险不是一般老百姓能扛的。”