济宁二手住宅销售价格指数微涨 买房不仅看颜值还要看内在

日前，国家统计局公布了去年12月份房产数据，35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.3%，其中我市二手住宅销售价格环比上月增长1.5%，相比其他三线城市，我市二手住宅销售价格增长明显。业内人士指出，三线城市新建商品住宅价格同比累计平均涨幅与上年同期相同，二手住宅有所扩大。

多数房源“主卖点”是大户型房源

记者梳理房产数据时发现，我市90m2及以下房源环比上月增了0.5%，同比去年同月增长了12.9%；90m2至144m2房源环比上月增加了0.9%，同比去年同月增长了12.9%；而144m2以上房源涨幅为1.5%，同比去年同月增长了11.9%。同时，记者在采访各售楼处时也发现，目前多数房源“主卖点”是144m2左右的大户型房源，以任城区、太白湖新区、兖州区、邹城市、嘉祥县部分销售楼盘为例，一些楼盘所销售的房屋，最低面积为135m2，最高面积达485m2。

随着开发成本、建筑成本的增高以及国家政策的利好，部分楼盘已实现全装修，可以让购买者拎包入住，而且还延期了房屋保修期限等。“目前，随着各项成本的增加，小户型房源在销售时没有了优势，虽然很抢手，但是开发商赚的相对也少，所以中等户型、大户型渐渐地被开发企业所青睐。”业内人士说，前几年小户型备受追捧是因为刚需原因，但是随着棚改、经济水平的提高，越来越多的人群急需改善型的大户型居住。

配套设施齐全的小区更受欢迎

环比上个月，我市二手房住宅小区关注度明显增加，数据显示，我市二手房住宅销售价格90m2及以下环比上月增长1.5%；90m2至144m2房源环比上月增加了1.5%；144m2以上房源环比上月增加了1.3%。“从我们这儿的销售地图可以看出，距离学校、绿地、医院、主干道等区域的房屋不愁卖，几乎每过几天就会有人询问。”城区某二手中介说，现在的人们买房讲究性价比，毕竟房子是生活中重要的必需品。

“以前在县城的老家，就居住在公园附近，不仅可以游玩，周边还有配套设施，现在来城区上班，我就想着买这样的房子，但是因为资金有限，所以就留意着80m2左右的房子。”城区李先生说。记者了解到，像这样的房源在城区并不好找，根据城区的房价标准，类似于李先生需求的房子价格约为9500元左右，如果还有学区房价格则会更高，即使使用公积金进行贷款，还需要几十万的首付。

【多读一点】

为返乡刚需人群，提供了各种“福利”

“按照往年的惯例，每年这个时候都是买房卖房的旺季，第一季度的任务量几乎在这半个多月就能完成80%，所以增加活动才能增加销量。”城区某楼盘销售经理说，他们为返乡刚需人群，提供了各种“福利”，免费车接车送，凭外地暂住证享受98、95折优惠，买房送物业等。

“纵观目前我市房价，经济条件好一些的县市区平均房价能达到6500元左右，其中，任城区的房价最高，平均房价在7500至8000元左右。”城区某楼盘销售经理说，他们2018年可以说是“大满贯”销售业绩远远领先于其他地级市，而2019年的目标则是成为北方区域三线地级市的前三名，因此也会释放各种福利来吸引购房者。