成交量连跌5个月 重压之下房地产后市如何?

8月，业内研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2207万平方米，环比减少1%，同比减少26%。报告显示，目前已经出现了连续5个月环比下跌，连续6个月同比下跌。那么，楼市成交量持续下跌，背后有何推动力量?后市又如何?

50城楼市成交量环比连跌5个月

8月份，监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2207万平方米，环比减少1%，同比减少26%。记者从报告中获悉，目前已经出现了连续5个月环比下跌，连续6个月同比下跌，楼市还在逐渐降温中，业内预计9-12月成交量也不会明显增长。

对8月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积的环比增幅进行排序。从排行中可以看出，增幅较大的5个城市分别为福州、廊坊、宝鸡、镇江和东莞。对于福州和廊坊来说，环比增幅较大和7月份整体成交很低迷有关。而对于东莞市场来说，环比增幅较大和推盘量较大有关。

从环比跌幅数据看，包括南京、蚌埠、张家口、徐州和北海等城市有明显下跌。对于南京和张家口来说，严厉的政策管控导致了市场交易的下滑。对于蚌埠来说，上半年市场成交活跃，居民购房热度很高，需求有所透支，出现了一定的回调。

对8月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积的同比增幅进行排序。从排行中可以看出，同比增幅较大的5个城市为三亚、威海、北海、九江和宝鸡。对于三亚来说，同比增幅较大和去年同期的成交规模较小有关。而对于威海、北海、九江来说，购房政策相对宽松，市场交易总体较高。

从同比跌幅的数据看，同比跌幅最大的5个城市为张家口、上海、赣州、南京和无锡。对于张家口、上海、南京来说，购房政策总体是较紧的，持续的政策高压下住宅成交量容易下滑。

分城市来看，据记者了解，8月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为159万平方米，环比减少12%，同比减少61%。北上广深4个城市环比增幅分别为-13%、-29%、10%和-1%，同比增幅分别为-60%、-74%、-50%和-14%。不论是环比数据还是同比数据都说明，一线城市总体上呈现了降温态势。

16个二线城市新建商品住宅成交面积为1179万平方米，环比减少4%，同比减少24%。无论是从环比数据还是同比数据看，此类城市呈现了持续降温的态势。

30个三线城市新建商品住宅成交面积为869万平方米，环比增加6%，同比减少16%。环比小幅上涨，说明三线城市的楼市市场热度仍在。

根据报告指出，今年1-8月，50城新建商品住宅成交面积为19140万平方米，与去年相比下跌15%，预计今年9-12月的成交量也不会明显增长，基于此则预计今年全年相比去年，50城新建商品住宅成交面积将下跌近两成。

楼市成交量为何连续下跌?

业内人士分析，此轮房地产调控力度可谓空前，对扭转市场预期、降温楼市、引导购房人回归理性、平抑房价等都起到了立竿见影的作用。其中，“租购同权”、“租购同分”能够卸载房子附带的教育资源，也起到助推楼市降温的作用。

广州的“租购同权”；上海接连推出只租不售地块；

合肥提出建立购租并举的住房制度，鼓励住房租赁消费；

杭州支持个人闲置房源改造，强调“租购同分”；

南京提出要研究建立承租人权利清单；

济南提出取消投资纳税、购买房屋等落户限制等，

北京、上海、广州等13个城市列为“集体用地建设租赁住房”试点城市，对这些城市的楼市影响显著。

在一波波调控政策的作用下，市场观望情绪浓厚，在高强度、高密度的政策打击下，炒房客遭受重创。以北京为例，从去年的9·30新政至今，北京地区累计出台近50次调控政策。政策效应明显，北京地区多位房产中介表示，目前北京地区房价较房产市场火热时平均每平米下降1万元左右，基本回落到去年年底价位。在地产中介看来，政策有效抑制了投机者，房产市场趋于理性。