讲真，炒房者退出，刚需购房者也别傻乎乎进场

房子是用来住的，不是用来炒的，这句话其实传达了两个信号，一是现在炒房者众，已经把房地产市场带的偏离了正常的发展路线，二是房子的居住属性需要被强化。但不可否认的是房子本来兼具自住和投资功能的属性，只是有些人过份放大了投资属性，从而演变成炒房行为。但是大家都知道炒房对市场无益，甚至破坏市场秩序。

我们回顾房地产的发展，过去已经经历了几次房价的上涨周期，这其中不难发现，出现了大量的、非理性的投资性需求！全国主要城市二手房价格也出现了井喷式的涨幅，虚高的二手房价格下，伴随着的是更多的楼市乱象，房东毁约调价，甚至有中介暗箱操作左手吃进右手放出，这都不利于二手房市场的健康发展。

理性看待，买房是各取所需，有需要就买，无论是自住还是出租等都是投资，这都算是合理投资。但我们看到的是越来越多的市场出现炒房者，甚至炒房团的身影，对市场造成很大压力，也挤压了真正刚需的住房需求，事实上，现在国家也在努力实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这一愿望，国家正在从很多方面开始着手，这些方面将让炒房者退出市场。所以我们看到现在针对炒房在进行严厉打击，对真正用来自住的购房者进行合理的支持。

我们看到目前全国已经有至少30多个城市出现了不同力度的调控，调控范围也从热点城市扩大到了出现大涨苗头的三四线城市。从最开始的二套房首付比增加，到后来的限购、认贷认离婚，对购房资格的要求再到3年5年不准卖，甚至部分城市更出现10年不准卖的罕见案例等等，这些无一不显示，市场正在逼退炒房者退出。是以，我们经常能看到，大量抛房现象发生，但苦于无人接盘，甚至到后来演变到降价出售的情况，这从近一个月的一二线城市二手房销量上也可见一斑。

那么很多人可能会问，这个时候是不是意味着刚需可以进场了?笔者认为，这也是市场平稳甚至回归理性的预兆，因为不难发现，在这一轮的调整之后，一二线城市的二手房市场确实是降温不少，甚至出现了像有区域降幅20%的个案，数据分析也体现出楼市已经开始回暖。

看似是刚需进场的最好时机?

可以想见，眼下肯定有很多购房者持币观望，但是在笔者看来，对于二手房，是这样，6月是传统的房产销售淡季，而二手房多为个人卖家，二手房源多了，客户少了，那些着急卖房的房东，降低价格也是不得已而为之。

对于购房者来说，还是要有一些耐心的，从目前的情况来看，成交量下降就是一个比较明显的信号，这只是限购中第一阶段的信号，如果成交量迟迟的上不去，那么对于房地产开发商来说就像是热锅上的蚂蚁了，因为资金的充足对于开发商而且是非常重要的，在这种情况下，很多时候开发商会选择降价走量，快速回笼资金。

但是不要忘了房贷利率提高了，这个消息对购房者而言不是好事，会增加购房者贷款的难度，也会增加买房成本。

总之，买房，毕竟不是一件小事，不像我们买个生活用品那么简单，耐心的等待还是值得的。话说回来，对于真刚需，急需解决住房的这类人群，就不要跟着掺和市场的事，买房是用来住的这句话用着你们身上最合适，笔者认为什么时候买都合适，就算买后涨了跌了也与你无关