济南出台房地产调控新规 提高居住用地竞买资金条件

　　记者29日从济南市政府获悉，为保持房地产市场持续平稳健康发展，济南市出台房地产调控新规，具体措施包括提高居住用地竞买资金条件、缩短土地出让价款缴纳时间、扩大居住用地供应规模等。

　　根据济南市政府办公厅发布的《关于保持房地产市场持续平稳健康发展的通知》，为防止非理性竞争，依法严厉查处违约行为，济南市提高了居住用地(含兼容居住用地)竞买资金条件，并提高居住用地竞买保证金比例，竞买保证金由现行不低于出让起始价20%提高到30%以上，热点区域、地块可提高到50%以上。

　　同时，济南市缩短土地出让价款缴纳时间，规定土地出让起始价不超过3亿元(含)的，土地出让价款应在出让合同签订之日起30日内全部缴清。土地出让起始价超过3亿元且溢价率不超过50%(含)的，土地出让起始价款的50%及全部溢价部分应在出让合同签订之日起30日内缴清，剩余价款应在出让合同签订之日起90日内缴清；溢价率超过50%的，土地出让价款应在出让合同签订之日起30日内全部缴清。凡溢价率超过100%的，土地出让价款应在出让合同签订之日起15日内全部缴清。

　　济南市明确，受让人延迟支付土地出让价款超过60日的，予以解除土地出让合同，扣除土地出让合同定金(竞买保证金)。凡未按约定履行出让合同、欠缴出让金、恶意炒作土地和囤积土地的，一律纳入土地交易市场诚信黑名单，2年内不得在济南市参与土地竞买。

　　此外，济南市还将加大土地供应，稳定市场预期。综合考虑经济发展、土地资源、市场需求等多种因素，分区域均衡供地，扩大居住用地供应规模，加快供应节奏。