政策见效各地楼市成交回升 4成人接受目前房价

近日，国家统计局发布2015年1-5月份全国房地产开发和销售情况数据，统计数据普遍转好，显示整体房地产市场已呈现回暖，前期一系列的托市政策开始见效，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复。上周，各地楼市成交均出现回升，二线城市土地市场升温。

统计数据显示，5月份的全国商品房销售面积大幅回升15%，销售额回升24.3%。5月份数据的转好也结构性地改善了前5月的市场数据。1-5月份，全国商品房销售额为2.44亿元，增长3.1%，此前的1-4月份为下降3.1%。这也是2014年初以来的首次正增长。

商品房成交的回暖也使房地产投资的三大主要先行指标转好。房地产开发企业到位资金、土地购置面积分别反映了房地产开发两大要素即资金和土地的情况，新开工面积则反映了未来投资的增长潜力。1-5月份，3个先行指标同比降幅均已收窄。房地产开发企业到位资金45966亿元，下降1.6%，降幅比1-4月份收窄0.9个百分点；土地购置面积7650万平方米，下降31.0%，降幅收窄1.7个百分点；房屋新开工面积50305万平方米，下降16.0%，降幅收窄1.3个百分点。

商品房成交的回暖更直接改善了各地的库存压力。截止到5月末，全国商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米。统计数据的普遍转好，表明前期一系列的托市政策开始见效，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复。

继6月首周楼市呈现周期性回落后，上周各地住宅市场成交再次出现回升，回暖之势延续。中原监测的40个城市数据显示，上周新建住宅成交面积全线回升，环比增长6%。其中，一线城市环比增幅达6%，二线城市环比增幅达4%，三四线城市回升最为强劲，环比增幅达18%。

房价到底高还是不高?近日，央行发布了今年第一季度储户问卷调查。调查结果显示，51.9%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季度下降6.9个百分点；44%的居民认为目前房价“可以接受”；4.1%的居民认为“令人满意”。对下季度房价，15.6%的居民预期“上涨”，52.9%的居民预期“基本不变”，17.8%的居民预期“下降”，13.7%的居民预期“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为13.8%，较上季度下降0.7个百分点。

值得一提的是，全国再现全面取消限购和限价的省份。6月3日，安徽省住建厅发布《我省出台促进房地产市场平稳健康发展的意见》，提出全省取消限购和限价。由此，安徽也成为继甘肃之后第二个全面取消限购、限价的省份。安徽省提出，居民购买住房无需提供购房所在地纳税或社保缴纳证明；商品房销售备案价格由房地产开发企业根据开发建设成本、市场供求状况等因素自行确定。