济宁学区房要“疯”了！突破1.5万元大关 低楼层小户型最吃香

当你认为济宁的房价还在冲击每平米万元大关的时候，许多学区房已突破1.5万元。近期记者调查发现，随着暑假开启，不少升入初高中的学生家长开始出售学区房，前不久还无房可售的一众小区迎来大批二手房源，学区房市场再次升温。不过，由于售价较普通房源高出一大截，导致这些身价不菲的学区房出现了旺季不旺的局面。

学区房价格高，起价1万成标配

“贵，我干中介快20年了，我都觉得贵！”浣笔泉社区内，中介林大姐宽慰买房者小刘，面对高企的学区房价格，林大姐显然也很无奈。“就说4年前，这套房子也就8000多块钱每平米，如今翻了快一倍，说后悔也晚了。”这时，小刘掏出手机打开计算器，100万除以64平米，每平方米近1.49万元的数字让她直叹气。

“孩子今年已经3岁半了，再不买学区房真就来不及了。4年前，我把所有钱都砸到单位团购的房子上，买学区房的事情就耽搁了，现在想想真是后悔。”

记者了解到，虽然这里的不少房子房龄已经超过40年，年纪最轻的也建造于上世纪90年代末，但由于是实验小学与附中的双学区房，如今房价普遍超过每平米1.1万元。而一些好楼层、小面积、总价低的房子则能卖到1.5万元左右。

“也有便宜的，往西100多米的粉莲街社区，每平米1万多点，不过就是东门小学和运河实验中学的学区了。”林大姐介绍说。

低楼层的小户型最受青睐

“顶楼你考虑吗，也是附小、十三中、附中的‘三学区’，每平米不到1.1万元，是整个小区最合适的一套房子。”在仙西小区采访时，中介吴大姐卖力推销说。可当记者实地探访房源时发现，这套每平米10800元的房子虽然较其他房源单价较低，但是由于面积达到了120平方米且为顶楼，128万元的总价款也令不少买房者望而生畏。

“大户型不好卖，相对价格便宜一些。”据吴大姐介绍，之前有一套40多平方米的学区房，每平米卖到了1.8万元。

“小户型好卖，低楼层的小户型更好卖。现在多数都是老人接送孩子，对于他们来说，每天至少爬4趟6楼是件难事。”秦庄农贸市场附近的一家中介的孙大姐告诉记者，“前两天，同一栋楼出来了两套房子，一个1楼一个顶层，面积都是70平米，最后一楼卖了104万，顶楼只卖了95万。”

不少相邻不足几十米的小区，由于学区不同，差价明显。“（财神阁路）路北就比它每平米便宜2000多块钱，就是因为学区不同。”某资深中介李大哥建议，在购买时，市民一定要参照近两年来的学区划分情况。